Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
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Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál web es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial.
Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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